消防系统老化损坏了，应该谁来花钱维修？物业还是业主？在高层民用建筑消防安全管理中，物业服务企业到底扮演了什么样的角色？要了解这一个问题的答案，首先我们要弄明白，谁才是居住小区消防安全的责任主体？这是一个很重要的问题！
第四条高层民用建筑的业主、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。高层民用建筑的业主、使用人是单位的，其法定代表人或者主要负责人是本单位的消防安全责任人。
高层民用建筑的业主、使用人能委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位（以下统称消防服务单位）提供消防安全服务，并应当在服务合同中约定消防安全服务的具体内容。
（四）按照法律规定承担消防服务费用和建筑消防设施维修、更新和改造的相关费用；
（五）维护消防安全，保护消防设施，预防火灾，报告火警，成年人参加有组织的灭火工作；
第十条接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责：
（一）落实消防安全责任，制定消防安全制度，拟订年度消防安全工作规划和组织保障方案；
（三）对管理区域内的共用消防设施、器材和消防标志定时进行检测、维护保养，确保完好有效；
（五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等违反相关规定的行为予以制止；制止无效的，及时报告消防救援机构等有关行政管理部门依法处理；
（七）定期向所在住宅小区业主委员会和业主、使用人通报消防安全情况，提示消防安全风险；
（2）业主/使用人需要按照法律规定承担消防服务费用和建筑消防设施维修、更新和改造的相关费用。
（3）责任主体在委托物业服务公司可以提供消防安全服务时，应该约定消防安全服务的具体内容。
小区消防设施的维修责任通常由物业公司承担。根据《中华人民共和国消防法》和《物业管理条例》，物业公司作为小区的日常管理者，有责任对小区内的公共消防设施来维护和管理，确保其正常运行。
如果消防设施发生故障或需要维修，物业公司应当承担对应的维修责任，包括但不限于灭火器、消火栓和消防钩等常用消防器材的维护。
维修费用的来源通常包括物业费以及可能的维修资金。小区内的消防设施维修费用可能包含在物业费中，用于日常的运行和维护。若需要较大的维修或更换，可以动用维修资金进行支付。返回搜狐，查看更加多
